Gl Næssevej 35A

Villa · 189 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 643 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.202.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.258.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.230 kr/m².4.650.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1954-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering3.525.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+27,06 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 2.570.000 kr.
31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.525.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg2.775.000 kr.
2020dec.Ejerskifte2.750.000 kr.
2018jan.Ejerskifte2.570.000 kr.
2014jan.Ejerskifte
2009jun.Ejerskifte
1989dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Næssevej 13 8700 Horsens	139 m²	220 m	15-06-2025	3.650.000 kr.	26.259 kr./m²
Valdemarsgade 14 8700 Horsens	193 m²	215 m	27-05-2025	4.700.000 kr.	24.352 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 4 8700 Horsens	194 m²	262 m	18-07-2026	4.500.000 kr.	23.196 kr./m²
Næssevænget 11 8700 Horsens	197 m²	365 m	11-02-2024	3.635.000 kr.	18.452 kr./m²
Jeppe Aakjærs Vej 18 8700 Horsens	174 m²	71 m	18-11-2024	4.500.000 kr.	25.862 kr./m²
Lindealle 10A 8700 Horsens	192 m²	654 m	27-07-2025	7.800.000 kr.	40.625 kr./m²
Nylandsalle 26 8700 Horsens	188 m²	802 m	17-10-2025	6.415.000 kr.	34.122 kr./m²
Carl Plougs Vej 28 8700 Horsens	174 m²	220 m	13-05-2024	4.725.000 kr.	27.155 kr./m²
Svendsgade 16 8700 Horsens	202 m²	380 m	08-11-2024	4.275.000 kr.	21.163 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	189 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu