Prisvurdering · 8700 Horsens

Næsset 7A

Villa · 307 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 2.242 m², 8 værelser, opført i 1930. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1930
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 143 m²
Bebygget areal: 143 m²
Grundareal: 2242 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.630 kr/m².5.666.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæsset gns: 26.445 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²+46,00 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 249 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2242 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.282.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 10.591.032 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,94 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 6.325.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.282.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Solgt, alm. frit salg6.325.000 kr.
2010jan.Ejerskifte
2000jun.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	28 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Stensballe Strandvej 23 8700 Horsens	279 m²	628 m	11-07-2025	6.600.000 kr.	23.656 kr./m²
Stensballe Strandvej 57 8700 Horsens	330 m²	914 m	29-06-2026	4.900.000 kr.	14.848 kr./m²
Strandpromenaden 18 8700 Horsens	264 m²	571 m	27-05-2025	14.250.000 kr.	53.977 kr./m²
Lindealle 31 8700 Horsens	250 m²	988 m	11-07-2026	6.495.000 kr.	25.980 kr./m²
Tulipanparken 46 8700 Horsens	253 m²	1,2 km	13-05-2025	3.500.000 kr.	13.834 kr./m²
Højmarksvej 27 8700 Horsens	234 m²	802 m	09-10-2025	6.800.000 kr.	29.060 kr./m²
Sundbakken 7 8700 Horsens	227 m²	657 m	22-08-2024	2.695.000 kr.	11.872 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	169 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
H C Andersens Gade 22 8700 Horsens	234 m²	994 m	08-11-2023	3.575.000 kr.	15.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu