Gl Præstøvej 17, 4735 Mern — Villa · 70 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 146 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 146 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 404.000 kr.
Offentlig grundværdi: 117.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.760 kr/m².671.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 7.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 36.667 kr/m²-80,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 90 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 146 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering491.972 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+883,94 pct. siden jan. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1999 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 491.972 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Ejerskifte50.000 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	139 m	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²
Vandtårnsvej 7 4735 Mern	99 m²	543 m	10-11-2024	800.000 kr.	8.081 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,4 km	04-06-2026	231.250 kr.	3.083 kr./m²
Ørslevvej 237 4735 Mern	75 m²	3,4 km	27-09-2024	225.000 kr.	3.000 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	525 m	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Ballevej 19 4735 Mern	68 m²	4,0 km	07-03-2024	605.000 kr.	8.897 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	510 m	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Ballevej 15B 4735 Mern	59 m²	4,1 km	22-09-2025	1.100.000 kr.	18.644 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	556 m	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	706 m	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu