Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4735 Mern

Gl Præstøvej 35

Villa · 230 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 12.981 m², 9 værelser, opført i 1907. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1907
Om-/tilbygget
2015
Kommune
Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal
230 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
12981 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
3
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.761 kr/m².1.909.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 7.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-77,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk230 m² vs. 195 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)12981 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.983.806 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+22,08 pct. siden jun. 2014
346k17,8M35,2M52,7M70,1M19921996200020042008201220162020202430. jun. 20141.050.000 kr.30. sep. 20261.625.000 kr.I dag · vores estimat1.983.806 kr.Markedet · 1992534.980 kr.Markedet · 1993763.140 kr.Markedet · 1994578.680 kr.Markedet · 1995531.760 kr.Markedet · 1996568.330 kr.Markedet · 1997931.730 kr.Markedet · 19981.161.730 kr.Markedet · 1999683.560 kr.Markedet · 20001.485.570 kr.Markedet · 20011.293.750 kr.Markedet · 20021.576.650 kr.Markedet · 20031.482.810 kr.Markedet · 20041.765.710 kr.Markedet · 20051.391.500 kr.Markedet · 20062.761.610 kr.Markedet · 20073.050.030 kr.Markedet · 20082.642.700 kr.Markedet · 2009467.590 kr.Markedet · 20102.336.340 kr.Markedet · 20114.246.490 kr.Markedet · 20124.181.860 kr.Markedet · 2013798.790 kr.Markedet · 20141.910.380 kr.Markedet · 2015710.930 kr.Markedet · 20161.662.210 kr.Markedet · 20172.179.710 kr.Markedet · 20181.449.920 kr.Markedet · 2019833.290 kr.Markedet · 20201.949.250 kr.Markedet · 20211.504.200 kr.Markedet · 20222.808.070 kr.Markedet · 20232.698.130 kr.Markedet · 20241.888.300 kr.Markedet · 20252.116.460 kr.Markedet · 20261.518.920 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2014 · Alm. Salg
1.050.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg
1.625.000 kr.
I dag · vores estimat
1.983.806 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg1.625.000 kr.
  • aug.Ejerskifte
  • 2015Ombygning
  • 2014jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
  • 2010sep.Ejerskifte
  • 1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kalvehavevej 7
4735 Mern		242 m²536 m06-03-20243.655.000 kr.15.103 kr./m²
Lilliendalsvej 10
4735 Mern		206 m²609 m07-05-20251.145.000 kr.5.558 kr./m²
Æblevej 8
4735 Mern		189 m²466 m25-07-20251.995.000 kr.10.556 kr./m²
Ørslevvej 272
4735 Mern		191 m²546 m09-11-20251.150.000 kr.6.021 kr./m²
Jungshovedvej 5
4735 Mern		180 m²165 m23-07-20251.945.000 kr.10.806 kr./m²
Søndervej 32
4735 Mern		193 m²750 m18-08-20262.495.000 kr.12.927 kr./m²
Kalvehavevej 3B
4735 Mern		177 m²599 m01-08-20252.475.000 kr.13.983 kr./m²
Under Egen 5
4735 Mern		170 m²382 m02-08-20251.522.500 kr.8.956 kr./m²
Øster Egesborgvej 4
4735 Mern		223 m²2,5 km17-06-20241.445.000 kr.6.480 kr./m²
Lilliendalsvej 34
4735 Mern		176 m²1,1 km31-10-20251.270.000 kr.7.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden