Gl Præstøvej 40, 4735 Mern — Villa · 190 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 190 m², grund på 16.876 m², 6 værelser, opført i 1877, renoveret i 1980. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 190 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 16876 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.251.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.376 kr/m².1.729.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 7.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 35.014 kr/m²-79,80 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16876 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.648.112 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,38 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 190 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.095.963 kr.
I dag · vores estimat: 1.648.112 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013okt.Solgt, familiehandel1.095.963 kr.
1997jun.Ejerskifte
1980Ombygning
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	1,2 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	1,6 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	1,3 km	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	1,7 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	1,8 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	1,5 km	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	1,8 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	1,8 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	2,3 km	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	1,6 km	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu