Prisvurdering · 2750 Ballerup

Gl Rådhusvej 39

Villa · 84 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 666 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.379.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.571.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.166 kr/m².3.903.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 35.201 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.269.371 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+270,50 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1993 · Alm. Salg: 784.408 kr.
15. apr. 1998 · Alm. Salg: 1.152.324 kr.
I dag · vores estimat: 4.269.371 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
1998apr.Solgt, alm. frit salg1.152.324 kr.
1993jun.Solgt, alm. frit salg784.408 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervej 24 2750 Ballerup	85 m²	348 m	04-12-2024	3.550.000 kr.	41.765 kr./m²
Østervej 38 2750 Ballerup	86 m²	320 m	03-11-2025	4.210.000 kr.	48.953 kr./m²
Langekærvej 40 2750 Ballerup	75 m²	391 m	23-04-2025	2.450.000 kr.	32.667 kr./m²
Kai Hoffmanns Alle 20 2750 Ballerup	93 m²	767 m	11-04-2024	3.750.000 kr.	40.323 kr./m²
Mergeltoften 10 2750 Ballerup	88 m²	1,3 km	21-11-2023	3.200.000 kr.	36.364 kr./m²
Højdevej 31 2750 Ballerup	97 m²	441 m	17-07-2026	5.250.000 kr.	54.124 kr./m²
Højdevej 17 2750 Ballerup	70 m²	419 m	18-03-2025	4.195.000 kr.	59.929 kr./m²
Hørhaven 12 2750 Ballerup	101 m²	155 m	26-08-2024	3.725.000 kr.	36.881 kr./m²
Højdevej 27 2750 Ballerup	100 m²	432 m	17-07-2025	4.500.000 kr.	45.000 kr./m²
Nytoften 2 2750 Ballerup	92 m²	1,3 km	12-06-2025	4.200.000 kr.	45.652 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu