Prisvurdering · 6800 Varde

Gl Roustvej 3

Villa · 118 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 701 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1977. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.385.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 701 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.711 kr/m².1.712.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.570 kr/m²-5,60 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.673.901 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.385.000 kr / Estimat: 1.984.458 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+87,03 pct. siden jan. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jan. 2003 · Alm. Salg: 895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.673.901 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003jan.Solgt, alm. frit salg895.000 kr.
1977Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Roustvej 7 6800 Varde	123 m²	29 m	06-07-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Gl Roustvej 67 6800 Varde	115 m²	467 m	03-09-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Gl Roustvej 49 6800 Varde	128 m²	302 m	29-03-2025	1.360.000 kr.	10.625 kr./m²
Gl Roustvej 21 6800 Varde	183 m²	142 m	03-09-2025	2.345.000 kr.	12.814 kr./m²
Bellisvej 4B 6800 Varde	121 m²	89 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	19.793 kr./m²
Villavej 32, Varde 6800 Varde	117 m²	350 m	23-10-2024	1.700.000 kr.	14.530 kr./m²
Gellerupvej 19 6800 Varde	119 m²	476 m	28-10-2024	1.548.000 kr.	13.008 kr./m²
Glistrupsvej 48 6800 Varde	112 m²	142 m	28-03-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²
Villavej 44, Varde 6800 Varde	116 m²	497 m	22-12-2024	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Sønderalle 38 6800 Varde	121 m²	434 m	16-09-2026	1.498.000 kr.	12.380 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu