Gl Roustvej 40, 6800 Varde — Villa · 121 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 827 m², 3 værelser, opført i 1956, renoveret i 1998. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 840.000 kr.
Offentlig grundværdi: 317.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.455 kr/m².1.701.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.635.039 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,56 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2021 · Alm. Salg: 1.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.039 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg1.610.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1997jun.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Roustvej 67 6800 Varde	115 m²	42 m	03-09-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Gl Roustvej 7 6800 Varde	123 m²	410 m	06-07-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Gl Roustvej 49 6800 Varde	128 m²	140 m	29-03-2025	1.360.000 kr.	10.625 kr./m²
Gl Roustvej 21 6800 Varde	183 m²	299 m	03-09-2025	2.345.000 kr.	12.814 kr./m²
Bygvænget 6 6800 Varde	121 m²	351 m	13-10-2024	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Bellisvej 4B 6800 Varde	121 m²	506 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	19.793 kr./m²
Havrevænget 4 6800 Varde	126 m²	289 m	20-07-2026	1.535.000 kr.	12.183 kr./m²
Sønderalle 38 6800 Varde	121 m²	796 m	16-09-2026	1.498.000 kr.	12.380 kr./m²
Sønderalle 38 6800 Varde	121 m²	796 m	03-02-2025	1.425.000 kr.	11.777 kr./m²
Glistrupsvej 48 6800 Varde	112 m²	359 m	28-03-2025	1.795.000 kr.	16.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu