Gl Roustvej 49, 6800 Varde — Villa · 128 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 932 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1972. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 932 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 574.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.752 kr/m².1.807.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 12.814 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.492 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.458.141 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,22 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.458.141 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.360.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
1972Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl Roustvej 7 6800 Varde	123 m²	273 m	06-07-2025	1.725.000 kr.	14.024 kr./m²
Gl Roustvej 67 6800 Varde	115 m²	165 m	03-09-2024	1.560.000 kr.	13.565 kr./m²
Gl Roustvej 21 6800 Varde	183 m²	160 m	03-09-2025	2.345.000 kr.	12.814 kr./m²
Havrevænget 4 6800 Varde	126 m²	261 m	20-07-2026	1.535.000 kr.	12.183 kr./m²
Hyldehaven 37 6800 Varde	129 m²	582 m	30-10-2024	1.850.000 kr.	14.341 kr./m²
Lupinvænget 10 6800 Varde	130 m²	522 m	16-10-2025	1.555.000 kr.	11.962 kr./m²
Møbelvej 15 6800 Varde	137 m²	190 m	10-09-2025	2.200.000 kr.	16.058 kr./m²
Lykkesvej 6 6800 Varde	134 m²	389 m	07-11-2024	1.530.000 kr.	11.418 kr./m²
Bellisvej 4B 6800 Varde	121 m²	366 m	31-07-2025	2.395.000 kr.	19.793 kr./m²
Bygvænget 6 6800 Varde	121 m²	369 m	13-10-2024	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu