Gl. Viborgvej 31

Villa · 510 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 510 m², grund på 12.094 m², 9 værelser, opført i 1981, renoveret i 2011. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1981
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 510 m²
Samlet bygningsareal: 394 m²
Bebygget areal: 394 m²
Grundareal: 12094 m²
Indbygget garage: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 4
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.618.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.549.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.430 kr/m².6.072.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl. gns: 13.404 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.921 kr/m²-20,80 pct.
3Boligareal større end typisk510 m² vs. 324 m² for sammenlignelige handler (+58%). Justering på basis-pris: -8.6%-8,60 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · Energi A2010 på 1981-bygning → kraftig renovering+9,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12094 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.893.190 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+369,83 pct. siden jul. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 510 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2009 · Alm. Salg: 8.129.000 kr.
10. maj 2017 · Alm. Salg: 8.400.000 kr.
30. apr. 2021 · Alm. Salg: 1.680.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.893.190 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerskifte1.680.000 kr.
2017majSolgt, alm. frit salg8.400.000 kr.
2011Ombygning
2009jul.Ejerskifte8.129.000 kr.
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gl. Viborgvej 39 8920 Randers NV	272 m²	142 m	21-12-2023	2.550.000 kr.	9.375 kr./m²
Mosevænget 13E 8920 Randers NV	513 m²	1,6 km	23-01-2026	3.900.000 kr.	7.602 kr./m²
Wingesvej 10 8920 Randers NV	311 m²	912 m	31-03-2025	7.350.000 kr.	23.633 kr./m²
Skovsyrevej 12 8920 Randers NV	336 m²	1,5 km	09-11-2025	6.350.000 kr.	18.899 kr./m²
Skovstjernevej 35 8920 Randers NV	302 m²	1,1 km	06-05-2026	7.950.000 kr.	26.325 kr./m²
Bødkervej 4 8920 Randers NV	321 m²	1,5 km	07-09-2025	5.100.000 kr.	15.888 kr./m²
Skovvænget 4 8920 Randers NV	286 m²	1,1 km	30-05-2025	6.850.000 kr.	23.951 kr./m²
Drejervej 14 8920 Randers NV	323 m²	1,7 km	15-05-2024	8.775.000 kr.	27.167 kr./m²
Granvænget 23 8920 Randers NV	287 m²	1,4 km	27-11-2023	7.250.000 kr.	25.261 kr./m²
Mosevænget 51 8920 Randers NV	287 m²	1,5 km	29-06-2025	4.650.000 kr.	16.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu