Godenshøj 3

Villa · 203 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 890 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 2021
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 273 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 890 m²
Indbygget garage: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig grundværdi: 937.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.759 kr/m².3.178.000 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 406% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
3Vores vurdering4.889.820 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-29,13 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2018 · Alm. Salg: 1.364.250 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.889.820 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.900.000 kr.
2021Bygget
2018apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20211.364.250 kr.
2010okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021
1982dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	224 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Solhøj 5 9240 Nibe	203 m²	418 m	22-05-2025	3.175.000 kr.	15.640 kr./m²
Solbakken 35 9240 Nibe	206 m²	308 m	30-05-2024	2.725.000 kr.	13.228 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	299 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²
Solbakken 44 9240 Nibe	199 m²	301 m	06-08-2026	3.085.000 kr.	15.503 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 7 9240 Nibe	198 m²	282 m	24-07-2026	1.830.000 kr.	9.242 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	183 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	190 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Teglageren 37 9240 Nibe	199 m²	594 m	30-06-2026	3.695.000 kr.	18.568 kr./m²
Teglageren 55 9240 Nibe	197 m²	562 m	12-10-2024	3.330.000 kr.	16.904 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu