Solbakken 22, 9240 Nibe — Rækkehus · 169 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 169 m², grund på 396 m², 8 værelser, opført i 1980, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 396 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.008.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.139 kr/m².2.232.500 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 139 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.562.109 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1984dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 20 9240 Nibe	156 m²	51 m	12-11-2025	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Mellemgade 13A 9240 Nibe	181 m²	1,1 km	15-05-2025	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Gartnervangen 3B 9240 Nibe	143 m²	562 m	17-07-2026	2.150.000 kr.	15.035 kr./m²
Gartnervangen 7B 9240 Nibe	143 m²	574 m	06-05-2025	1.900.000 kr.	13.287 kr./m²
Strandgade 12D 9240 Nibe	153 m²	1,2 km	25-09-2026	2.795.000 kr.	18.268 kr./m²
Kræmmergade 9 9240 Nibe	144 m²	1,4 km	24-09-2025	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Grydstedvej 9A 9240 Nibe	120 m²	794 m	22-08-2024	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Vestervangen 5B 9240 Nibe	111 m²	454 m	13-08-2024	1.675.000 kr.	15.090 kr./m²
Vestervangen 5A 9240 Nibe	111 m²	467 m	03-03-2026	1.765.000 kr.	15.901 kr./m²
Ahornvej 2 9240 Nibe	128 m²	1,4 km	12-08-2025	1.850.000 kr.	14.453 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu