Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Gormsgade 16, st. th

Ejerlejlighed · 119 m² · bygget 1902

Om boligen

Ejerlejlighed på 119 m², 3 værelser, opført i 1902, renoveret i 1986. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
1
Byggeår
1902
Om-/tilbygget
1986
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
119 m²
Samlet bygningsareal
189 m²
Bebygget areal
189 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
303.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.171 kr/m².3.025.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetGormsgade gns: 24.899 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 21.465 kr/m²+16,00 pct.
  3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.927.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,50 pct. siden mar. 2019
289k13,7M27,0M40,4M53,7M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20192.765.000 kr.14. nov. 20232.650.000 kr.14. jul. 20253.345.000 kr.I dag · vores estimat2.927.009 kr.Markedet · 1992485.282 kr.Markedet · 19931.785.000 kr.Markedet · 1994566.678 kr.Markedet · 1995512.533 kr.Markedet · 1996702.695 kr.Markedet · 1997770.168 kr.Markedet · 1998815.269 kr.Markedet · 19991.171.436 kr.Markedet · 20001.799.518 kr.Markedet · 2001989.366 kr.Markedet · 20021.285.438 kr.Markedet · 20031.077.902 kr.Markedet · 20041.341.368 kr.Markedet · 20051.417.290 kr.Markedet · 20061.913.401 kr.Markedet · 20071.728.356 kr.Markedet · 20082.108.442 kr.Markedet · 20091.463.224 kr.Markedet · 201053.743.970 kr.Markedet · 20111.586.627 kr.Markedet · 20121.440.733 kr.Markedet · 20131.705.984 kr.Markedet · 20141.538.551 kr.Markedet · 20152.107.252 kr.Markedet · 20162.245.887 kr.Markedet · 20172.288.013 kr.Markedet · 20182.084.285 kr.Markedet · 20192.007.173 kr.Markedet · 20202.380.000 kr.Markedet · 20212.337.517 kr.Markedet · 20222.395.708 kr.Markedet · 20232.534.224 kr.Markedet · 20242.322.285 kr.Markedet · 20252.446.878 kr.Markedet · 20262.244.340 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg
2.765.000 kr.
14. nov. 2023 · Alm. Salg
2.650.000 kr.
14. jul. 2025 · Alm. Salg
3.345.000 kr.
I dag · vores estimat
2.927.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025jul.Solgt, alm. frit salg3.345.000 kr.
  • 2023nov.Ejerskifte2.650.000 kr.
  • 2019mar.Ejerskifte2.765.000 kr.
  • 2016jan.Ejerskifte
  • 2011nov.Ejerskifte
  • 2007feb.Ejerskifte
  • 1999jul.Ejerskifte
  • 1986Ombygning
  • 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Gormsgade 16, 1.
8260 Viby J		77 m²0 m16-07-20241.670.000 kr.21.688 kr./m²
Carl Jensens Vej 2, st.
8260 Viby J		113 m²713 m09-04-20256.295.000 kr.55.708 kr./m²
Grundtvigsvej 20, 2. th
8260 Viby J		114 m²1,1 km22-09-20242.630.000 kr.23.070 kr./m²
Frodesgade 8, 1.
8260 Viby J		140 m²142 m09-06-20264.900.000 kr.35.000 kr./m²
Christian X's Vej 8, 3. tv
8260 Viby J		92 m²299 m22-06-20262.860.000 kr.31.087 kr./m²
Christian X's Vej 8, 5. tv
8260 Viby J		92 m²299 m08-09-20242.075.000 kr.22.554 kr./m²
Christian X's Vej 8, st. tv
8260 Viby J		92 m²299 m26-03-20241.775.000 kr.19.293 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, 1. 3
8260 Viby J		111 m²1,7 km23-11-20252.375.000 kr.21.396 kr./m²
Kongsgårdsvej 22, st. 1
8260 Viby J		111 m²1,7 km16-09-20252.525.000 kr.22.748 kr./m²
Kirketoften 10C, st.
8260 Viby J		108 m²1,5 km04-12-20253.150.000 kr.29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden