Græsdalvej 70, 9830 Tårs — Landejendom · 140 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 140 m², grund på 141.643 m², 6 værelser, opført i 1880. Beliggende i Hjørring Kommune (9830).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 141643 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 4.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.072.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.185 kr/m².4.213.832 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGræsdalvej gns: 23.176 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9830-snit 25.563 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)141643 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.472.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,72 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (landejendom)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. dec. 2023 · Alm. Salg: 4.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.472.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg4.900.000 kr.
1997dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsdalvej 34 9830 Tårs	185 m²	317 m	15-09-2024	2.100.000 kr.	11.351 kr./m²
Bedelundvej 26 9830 Tårs	150 m²	1,2 km	05-10-2026	1.995.000 kr.	13.300 kr./m²
Barholtvej 90 9830 Tårs	119 m²	1,9 km	30-06-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Stendalvej 85 9830 Tårs	162 m²	2,1 km	19-03-2024	23.618.320 kr.	145.792 kr./m²
Lille Barholtvej 29 9830 Tårs	178 m²	1,9 km	03-09-2024	1.800.000 kr.	10.112 kr./m²
Damlyvej 18 9830 Tårs	178 m²	2,0 km	21-11-2024	2.200.000 kr.	12.360 kr./m²
Rævmosevej 56, Morild 9830 Tårs	149 m²	4,0 km	25-08-2025	3.050.000 kr.	20.470 kr./m²
Trangetvej 161 9830 Tårs	160 m²	3,5 km	23-01-2026	1.975.000 kr.	12.344 kr./m²
Sørupvej 114 9830 Tårs	164 m²	3,5 km	21-03-2024	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Sæby Landevej 55 9830 Tårs	96 m²	2,6 km	13-11-2023	2.200.000 kr.	22.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu