Prisvurdering · 9830 Tårs

Sæby Landevej 285

Villa · 196 m² · bygget 1945

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 7.611 m², 6 værelser, opført i 1945. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 7611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.267.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.702 kr/m².1.610.500 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7611 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.950.889 kr.

{'label': 'Udbudspris 61% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 975.000 kr / Estimat: 2.483.766 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+239,29 pct. siden okt. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 1993 · Alm. Salg: 575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.950.889 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993okt.Solgt, alm. frit salg575.000 kr.
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	1,9 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Sønder Graumvej 34 9830 Tårs	182 m²	2,0 km	02-07-2024	1.720.000 kr.	9.451 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	1,9 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	181 m²	2,8 km	16-06-2024	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	3,6 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	3,5 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²
Syrenvej 16 9830 Tårs	176 m²	3,3 km	17-12-2025	830.000 kr.	4.716 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	3,5 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Højvej 4 9830 Tårs	181 m²	3,6 km	09-12-2024	975.000 kr.	5.387 kr./m²
Hornbjergvej 105, Græsdal 9830 Tårs	162 m²	2,9 km	25-09-2024	2.780.000 kr.	17.160 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu