Prisvurdering · 9830 Tårs

Østerhedenvej 45

Villa · 204 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 2.557 m², 5 værelser, opført i 1910, renoveret i 1988. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.298.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1910
Om-/tilbygget: 1988
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 2557 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 138.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.382 kr/m².1.798.200 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Sidste registrerede renovering: 1988 (38 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2557 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.119.697 kr.

{'label': 'Udbudspris 54% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.298.000 kr / Estimat: 2.805.402 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+583,77 pct. siden sep. 1987

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. sep. 1987 · Alm. Salg: 310.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.119.697 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1988Ombygning
1987sep.Ejerskifte310.000 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morildvej 309 9830 Tårs	232 m²	1,5 km	10-07-2025	1.507.000 kr.	6.496 kr./m²
Lysholtvej 46, Morild 9830 Tårs	209 m²	2,5 km	15-03-2025	2.175.000 kr.	10.407 kr./m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	181 m²	2,2 km	16-06-2024	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Sønder Graumvej 34 9830 Tårs	182 m²	3,2 km	02-07-2024	1.720.000 kr.	9.451 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	2,7 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Hornbjergvej 105, Græsdal 9830 Tårs	162 m²	2,6 km	25-09-2024	2.780.000 kr.	17.160 kr./m²
Sæby Landevej 90 9830 Tårs	245 m²	3,2 km	12-07-2025	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Bjørnstrupvej 102 9830 Tårs	205 m²	4,9 km	28-03-2026	1.750.000 kr.	8.537 kr./m²
Tårnvej 22 9830 Tårs	181 m²	4,7 km	22-12-2023	900.000 kr.	4.972 kr./m²
Skråningen 7 9830 Tårs	182 m²	4,7 km	29-09-2024	1.725.000 kr.	9.478 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu