Granborg 12I, Helberskov, 9560 Hadsund — Fritidshus / sommerhus · 32 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 3.092 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 3092 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 682.000 kr.
Offentlig grundværdi: 284.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 96 handler i HelberskovMedian pris/m² for fritidshus i Helberskov (9560, sidste 24 mdr.): 13.072 kr/m² × 32 m².418.304 kr.
2Boligareal mindre end typisk32 m² vs. 44 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3092 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering433.719 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,27 pct. siden nov. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 2016 · Alm. Salg: 190.000 kr.
I dag · vores estimat: 433.719 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016nov.Solgt, alm. frit salg190.000 kr.
2007sep.Ejerskifte
1994jun.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granborg 20, Helberskov 9560 Hadsund	53 m²	527 m	26-08-2025	690.000 kr.	13.019 kr./m²
Klitvejen 39, Helberskov 9560 Hadsund	31 m²	775 m	15-07-2025	375.000 kr.	12.097 kr./m²
Klitvejen 11, Helberskov 9560 Hadsund	35 m²	791 m	15-08-2025	355.000 kr.	10.143 kr./m²
Sommerland 25, Odde 9560 Hadsund	35 m²	2,2 km	07-02-2025	1.200.000 kr.	34.286 kr./m²
Klitvejen 5, Helberskov 9560 Hadsund	45 m²	898 m	07-07-2024	550.000 kr.	12.222 kr./m²
Strandparken 68, Helberskov 9560 Hadsund	47 m²	605 m	02-03-2024	700.000 kr.	14.894 kr./m²
Vidjeparken 38, Helberskov 9560 Hadsund	47 m²	946 m	09-06-2026	818.500 kr.	17.415 kr./m²
Sletten 71, Odde 9560 Hadsund	48 m²	707 m	15-10-2025	575.000 kr.	11.979 kr./m²
Vidjeparken 90, Helberskov 9560 Hadsund	48 m²	1,0 km	09-07-2024	525.000 kr.	10.938 kr./m²
Odde Naturpark 80, Helberskov 9560 Hadsund	50 m²	533 m	03-01-2026	925.000 kr.	18.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu