Granhegnet 7, 3450 Allerød — Villa · 89 m² · bygget 1977 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 89 m², grund på 2.534 m², 4 værelser, opført i 1977. Beliggende i Allerød Kommune (3450). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 5.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1977
Kommune: Allerød Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 2534 m²
Udestue: 21 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.647.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.222.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.346 kr/m².4.339.500 kr.
2Bygnings-alder (49 år)Huset er 49 år gammelt (opført 1977). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (61741 vs 38732 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2534 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.945.949 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.495.000 kr / Estimat: 6.593.018 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004dec.Ejerskifte
1977Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vibevang 14 3450 Allerød	83 m²	1,3 km	19-10-2026	4.150.000 kr.	50.000 kr./m²
Kirkeltevej 115, Kirkelte 3450 Allerød	102 m²	1,1 km	13-04-2025	3.685.000 kr.	36.127 kr./m²
Stærevang 1 3450 Allerød	103 m²	1,1 km	10-08-2025	4.210.000 kr.	40.874 kr./m²
Nordvænget 15 3450 Allerød	96 m²	1,9 km	23-01-2025	2.990.000 kr.	31.146 kr./m²
Pilealle 20 3450 Allerød	94 m²	2,5 km	14-05-2026	4.800.000 kr.	51.064 kr./m²
Blovstrød Alle 23 3450 Allerød	89 m²	3,0 km	11-12-2023	3.995.000 kr.	44.888 kr./m²
Spættevang 3 3450 Allerød	110 m²	1,1 km	04-12-2024	4.250.000 kr.	38.636 kr./m²
Byagervej 10A 3450 Allerød	87 m²	2,9 km	28-10-2025	4.325.000 kr.	49.713 kr./m²
Hvidehusvej 5 3450 Allerød	99 m²	2,2 km	18-02-2026	5.995.000 kr.	60.556 kr./m²
Pilealle 24 3450 Allerød	99 m²	2,5 km	10-04-2025	4.995.000 kr.	50.455 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu