Granhøjen 21

Villa · 148 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 1.174 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 1174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.971.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.454.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.442 kr/m².11.124.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGranhøjen gns: 54.660 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-36,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering9.713.991 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,54 pct. siden jan. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2024 · Alm. Salg: 7.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.713.991 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jan.Solgt, alm. frit salg7.800.000 kr.
1997sep.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Granhøjen 19 2900 Hellerup	272 m²	26 m	15-09-2024	15.400.000 kr.	56.618 kr./m²
Barsehøj 29 2900 Hellerup	147 m²	131 m	20-05-2024	8.720.000 kr.	59.320 kr./m²
Kildegårdsvej 85 2900 Hellerup	148 m²	234 m	18-08-2025	8.675.000 kr.	58.615 kr./m²
På Højden 30 2900 Hellerup	147 m²	364 m	28-10-2025	14.350.000 kr.	97.619 kr./m²
Bjergtoften 4 2900 Hellerup	151 m²	339 m	09-05-2026	13.625.000 kr.	90.232 kr./m²
Stendyssevej 8 2900 Hellerup	149 m²	455 m	04-02-2024	9.250.000 kr.	62.081 kr./m²
Fristedet 5 2900 Hellerup	140 m²	80 m	26-10-2025	9.500.000 kr.	67.857 kr./m²
Rødstensvej 11 2900 Hellerup	146 m²	510 m	13-11-2025	13.800.000 kr.	94.521 kr./m²
Baldrianvej 6 2900 Hellerup	153 m²	412 m	30-06-2025	8.550.000 kr.	55.882 kr./m²
Højsgårds Alle 52 2900 Hellerup	152 m²	497 m	16-03-2025	9.375.000 kr.	61.678 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu