Granvænget 4, 2980 Kokkedal — Villa · 222 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 879 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1999. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1962
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 140 m²
Bebygget areal: 140 m²
Grundareal: 879 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.184.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.596.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.715 kr/m².6.634.000 kr.
2Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.409.410 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+327,58 pct. siden jul. 1985

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1985 · Alm. Salg: 870.967 kr.
17. maj 2005 · Alm. Salg: 1.499.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.409.410 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005majEjerskifte
majSolgt, familiehandel1.499.000 kr.
1999Ombygning
1985jul.Solgt, tinglyst skøde870.967 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	239 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,5 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	1,0 km	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	890 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	75 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	785 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	1,5 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Bygvænget 283 2980 Kokkedal	193 m²	1,1 km	13-07-2026	5.495.000 kr.	28.472 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	1,2 km	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	474 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu