Grenåvej 45

Rækkehus · 112 m² · bygget 1943

Om boligen

Rækkehus på 112 m², grund på 237 m², 5 værelser, opført i 1943. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 237 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 528.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.718 kr/m².5.208.151 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGrenåvej gns: 43.175 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 40.288 kr/m²+7,20 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.945.814 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+7,28 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
31. okt. 2025 · Alm. Salg: 4.610.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.945.814 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg4.610.000 kr.
2018dec.Ejerskifte3.600.000 kr.
1982aug.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 29 8200 Aarhus N	114 m²	66 m	12-10-2025	5.151.515 kr.	45.189 kr./m²
Gustav Holms Vej 6 8200 Aarhus N	114 m²	83 m	26-08-2026	4.795.000 kr.	42.061 kr./m²
Thulevej 1 8200 Aarhus N	122 m²	47 m	06-02-2024	4.995.000 kr.	40.943 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 8 8200 Aarhus N	110 m²	648 m	05-10-2025	5.650.000 kr.	51.364 kr./m²
Bethesdavej 41C 8200 Aarhus N	116 m²	554 m	22-10-2025	4.995.000 kr.	43.060 kr./m²
Nordlysvej 11 8200 Aarhus N	101 m²	166 m	13-03-2025	6.225.000 kr.	61.634 kr./m²
Gustav Holms Vej 46 8200 Aarhus N	128 m²	114 m	29-06-2026	5.845.000 kr.	45.664 kr./m²
Randersvej 186 8200 Aarhus N	110 m²	1,1 km	21-08-2025	2.775.000 kr.	25.227 kr./m²
Ny Tjørnegade 44 8200 Aarhus N	107 m²	966 m	10-06-2024	5.700.000 kr.	53.271 kr./m²
Knud Rasmussens Vej 1 8200 Aarhus N	122 m²	699 m	11-07-2025	5.950.000 kr.	48.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu