Grenåvej 659

Villa · 73 m² · bygget 1890

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 147 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8541).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 53 m²
Bebygget areal: 53 m²
Grundareal: 147 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.482.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.214.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.061 kr/m².2.278.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrenåvej gns: 19.127 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 8541-snit 28.480 kr/m²-32,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-33%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 147 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.533.534 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+457,65 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8541 (villa)

Markedsudvikling i 8541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1995 · Alm. Salg: 300.000 kr.
2. feb. 2004 · Alm. Salg: 275.000 kr.
15. apr. 2004 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.533.534 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004apr.Solgt på tvangsauktion275.000 kr.
feb.Ejerskifte275.000 kr.
1995jul.Ejerskifte300.000 kr.
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grenåvej 834 8541 Skødstrup	94 m²	2,5 km	17-06-2024	1.750.000 kr.	18.617 kr./m²
Grenåvej 694 8541 Skødstrup	117 m²	307 m	27-11-2024	1.955.000 kr.	16.709 kr./m²
Grenåvej 784 8541 Skødstrup	110 m²	2,0 km	10-10-2024	2.525.000 kr.	22.955 kr./m²
Grenåvej 663 8541 Skødstrup	135 m²	39 m	14-05-2025	2.375.000 kr.	17.593 kr./m²
Grenåvej 765 8541 Skødstrup	123 m²	1,9 km	31-07-2024	3.100.000 kr.	25.203 kr./m²
Grenåvej 804 8541 Skødstrup	122 m²	2,2 km	23-11-2023	2.650.000 kr.	21.721 kr./m²
Grenåvej 826 8541 Skødstrup	134 m²	2,4 km	22-07-2025	2.400.000 kr.	17.910 kr./m²
Møllegården 1, Løgten 8541 Skødstrup	72 m²	2,1 km	16-02-2025	1.700.000 kr.	23.611 kr./m²
Stationsstien 9A 8541 Skødstrup	94 m²	48 m	12-02-2026	1.900.000 kr.	20.213 kr./m²
Solvænget 6, Løgten 8541 Skødstrup	93 m²	1,1 km	27-05-2025	2.425.000 kr.	26.075 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8541

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu