Grimhøjvej 7, 8220 Brabrand — Ejerlejlighed · 191 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 191 m², grund på 5.045 m², 7 værelser, opført i 1968, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8220).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Kirke eller anden bygning til trosudøvelse for statsanerkendte trossamfund
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 938 m²
Bebygget areal: 763 m²
Erhvervsareal: 747 m²
Grundareal: 5045 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 469.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.546 kr/m².2.456.200 kr.
2Boligareal større end typisk191 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (+82%). Justering på basis-pris: -12.3%-12,30 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5045 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.034.365 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014majEjerandel overdraget
2013dec.Ejerskifte
2008sep.Ejerskifte
2002jun.Ejerskifte
1994Ombygning
1990sep.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 2, st. th 8220 Brabrand	116 m²	1,7 km	27-12-2025	2.665.000 kr.	22.974 kr./m²
Søvej 1H, st. 8220 Brabrand	111 m²	1,7 km	29-03-2025	1.775.000 kr.	15.991 kr./m²
Hoffmannsvej 16, 2. th 8220 Brabrand	108 m²	1,6 km	20-11-2024	2.375.000 kr.	21.991 kr./m²
Hovedgaden 47, st. th 8220 Brabrand	110 m²	1,8 km	07-12-2023	1.875.000 kr.	17.045 kr./m²
Hovedgaden 49, 2. 8220 Brabrand	104 m²	1,8 km	17-12-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Helenelyst 236 8220 Brabrand	99 m²	2,0 km	07-12-2024	2.475.000 kr.	25.000 kr./m²
Helenelyst 250 8220 Brabrand	99 m²	2,0 km	02-11-2024	2.600.000 kr.	26.263 kr./m²
Helenelyst 254 8220 Brabrand	99 m²	2,0 km	27-04-2026	2.649.000 kr.	26.758 kr./m²
Helenelyst 276 8220 Brabrand	99 m²	2,1 km	23-06-2026	3.098.000 kr.	31.293 kr./m²
Hougårdsvej 38, 1. tv 8220 Brabrand	106 m²	2,4 km	05-02-2026	2.300.000 kr.	21.698 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu