Grøngrøftvej 33

Landejendom · 144 m² · bygget 1905

Om boligen

Landejendom på 144 m², grund på 41.972 m², 5 værelser, opført i 1905, renoveret i 1974. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 41972 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.862.300 kr.
Offentlig grundværdi: 1.862.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.101 kr/m².2.876.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøngrøftvej gns: 4.850 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 35.948 kr/m²-86,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk144 m² vs. 177 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Stor grund (>2000 m²)41972 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
7Vores vurdering3.070.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,42 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (landejendom)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2019 · Alm. Salg: 11.625.535 kr.
14. maj 2019 · Alm. Salg: 5.525.535 kr.
I dag · vores estimat: 3.070.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, familiehandel5.525.535 kr.
mar.Ejerskifte11.625.535 kr.
2005dec.Ejerandel overdraget
2004okt.Ejerskifte
1974Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøngrøftvej 1 6300 Gråsten	164 m²	2,5 km	13-05-2024	1.000.000 kr.	6.098 kr./m²
Limbækvej 9 6300 Gråsten	153 m²	1,3 km	09-06-2026	5.500.000 kr.	35.948 kr./m²
Felstedvej 36 6300 Gråsten	158 m²	1,5 km	20-08-2025	430.000 kr.	2.722 kr./m²
Dalsgårdvej 4, Dalsgård 6300 Gråsten	186 m²	5,5 km	01-09-2025	2.500.000 kr.	13.441 kr./m²
Lundtoftvej 11, Kværs 6300 Gråsten	222 m²	5,4 km	23-03-2025	4.950.000 kr.	22.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu