Grøntoften 2

Villa · 194 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 862 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1980. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 862 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.647.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.173 kr/m².3.246.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøntoften gns: 19.248 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8462-snit 21.955 kr/m²-12,30 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.656.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,50 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 3.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.656.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg3.750.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1993mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøntoften 7 8462 Harlev J	155 m²	44 m	26-11-2025	3.065.000 kr.	19.774 kr./m²
Grøntoften 17 8462 Harlev J	150 m²	75 m	03-02-2025	2.875.000 kr.	19.167 kr./m²
Grøntoften 11 8462 Harlev J	147 m²	83 m	12-08-2025	2.775.000 kr.	18.878 kr./m²
Engsvinget 4 8462 Harlev J	198 m²	133 m	22-06-2025	3.400.000 kr.	17.172 kr./m²
Engsvinget 24 8462 Harlev J	200 m²	103 m	26-11-2025	3.600.000 kr.	18.000 kr./m²
Engsvinget 14 8462 Harlev J	187 m²	86 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Grønhøjvej 52 8462 Harlev J	188 m²	136 m	03-04-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²
Florasvej 11 8462 Harlev J	191 m²	275 m	10-11-2024	2.850.000 kr.	14.921 kr./m²
Bygmarksvej 16 8462 Harlev J	189 m²	294 m	30-11-2025	3.181.000 kr.	16.831 kr./m²
Sydbakken 10 8462 Harlev J	190 m²	445 m	01-12-2024	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu