Grumstolsvej 22, 8270 Højbjerg — Villa · 238 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 238 m², grund på 1.350 m², 7 værelser, opført i 1960, renoveret i 1985. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 238 m²
Samlet bygningsareal: 238 m²
Bebygget areal: 238 m²
Grundareal: 1350 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.781.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.116 kr/m².9.089.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrumstolsvej gns: 41.760 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.719 kr/m²-14,30 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering9.698.122 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019feb.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
1998sep.Ejerskifte
1985Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grumstolsvej 38A 8270 Højbjerg	194 m²	215 m	28-08-2025	6.200.000 kr.	31.959 kr./m²
Grumstolsvej 34 8270 Højbjerg	177 m²	164 m	28-05-2024	5.200.000 kr.	29.379 kr./m²
Grumstolsvej 84 8270 Højbjerg	197 m²	839 m	06-07-2025	8.725.000 kr.	44.289 kr./m²
Grumstolsvej 58 8270 Højbjerg	130 m²	458 m	21-08-2026	8.215.000 kr.	63.192 kr./m²
Højmarkvej 28A 8270 Højbjerg	242 m²	201 m	18-08-2026	8.050.000 kr.	33.264 kr./m²
Dådyrvej 1 8270 Højbjerg	233 m²	430 m	15-11-2023	14.400.000 kr.	61.803 kr./m²
Kragelunds Allé 18 8270 Højbjerg	235 m²	581 m	18-12-2024	11.250.000 kr.	47.872 kr./m²
Rosenvangs Allé 225 8270 Højbjerg	240 m²	676 m	06-07-2024	8.900.000 kr.	37.083 kr./m²
Parkvej 1 8270 Højbjerg	248 m²	528 m	25-08-2026	11.550.000 kr.	46.573 kr./m²
Ny Moesgårdvej 31 8270 Højbjerg	235 m²	903 m	28-07-2026	8.400.000 kr.	35.745 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu