Grusdalsvej 3

Villa · 283 m² · bygget 1968

Om boligen

Villa på 283 m², grund på 2.377 m², 8 værelser, opført i 1968, renoveret i 1973. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 283 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 2377 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.707.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.420 kr/m².3.216.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrusdalsvej gns: 15.472 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.210 kr/m²-15,00 pct.
3Boligareal større end typisk283 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
4Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2377 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.870.970 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,89 pct. siden jul. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 283 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2022 · Alm. Salg: 3.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.870.970 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jul.Solgt, alm. frit salg3.150.000 kr.
1998apr.Ejerskifte
1973Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusdalsvej 17 8700 Horsens	145 m²	251 m	07-05-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Egebjergvej 164 8700 Horsens	275 m²	244 m	06-02-2025	4.150.000 kr.	15.091 kr./m²
Gl Egebjergvej 6 8700 Horsens	284 m²	458 m	12-11-2023	3.250.000 kr.	11.444 kr./m²
Skovvej 2A 8700 Horsens	235 m²	388 m	27-11-2024	1.900.000 kr.	8.085 kr./m²
Kastanjealle 24 8700 Horsens	219 m²	621 m	26-11-2024	4.810.000 kr.	21.963 kr./m²
Vesterhøjsvej 52 8700 Horsens	201 m²	278 m	18-03-2025	2.300.000 kr.	11.443 kr./m²
Guldstjernen 7, Egebjerg 8700 Horsens	206 m²	792 m	28-08-2026	5.300.000 kr.	25.728 kr./m²
Buen 10 8700 Horsens	188 m²	390 m	22-09-2026	2.400.000 kr.	12.766 kr./m²
Egesholm 52 8700 Horsens	185 m²	319 m	29-11-2023	2.600.000 kr.	14.054 kr./m²
Egesholm 40 8700 Horsens	180 m²	226 m	19-01-2025	2.950.000 kr.	16.389 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu