Gudenåparken 9, 8860 Ulstrup — Villa · 130 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 871 m², 5 værelser, opført i 1976. Beliggende i Favrskov Kommune (8860). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 871 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.277.000 kr.
Offentlig grundværdi: 322.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.044 kr/m².1.288.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåparken gns: 8.683 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8860-snit 9.604 kr/m²-9,60 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering988.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-31,83 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8860 (villa)

Markedsudvikling i 8860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 988.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåparken 1 8860 Ulstrup	129 m²	93 m	03-09-2024	1.099.000 kr.	8.519 kr./m²
Gudenåparken 63 8860 Ulstrup	130 m²	302 m	11-03-2024	1.500.000 kr.	11.538 kr./m²
Gudenåparken 24 8860 Ulstrup	132 m²	187 m	12-10-2026	850.000 kr.	6.439 kr./m²
Gudenåparken 45 8860 Ulstrup	157 m²	184 m	11-09-2024	1.145.000 kr.	7.293 kr./m²
Teglparken 1 8860 Ulstrup	137 m²	636 m	24-05-2024	1.635.000 kr.	11.934 kr./m²
Østergade 32 8860 Ulstrup	122 m²	752 m	11-10-2025	1.375.000 kr.	11.270 kr./m²
Solsortevej 62 8860 Ulstrup	120 m²	686 m	24-07-2026	1.920.000 kr.	16.000 kr./m²
Østergade 41 8860 Ulstrup	121 m²	863 m	09-07-2025	980.000 kr.	8.099 kr./m²
Østergade 47B 8860 Ulstrup	119 m²	812 m	17-07-2026	1.285.000 kr.	10.798 kr./m²
Engvej 35 8860 Ulstrup	128 m²	1,5 km	16-12-2025	1.095.000 kr.	8.555 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu