Gudenåvej 25, 8740 Brædstrup — Villa · 243 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 803 m², 6 værelser, opført i 1941, renoveret i 2003. Beliggende i Horsens Kommune (8740). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 803 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.124 kr/m².2.307.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåvej gns: 12.022 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8740-snit 13.472 kr/m²-10,80 pct.
3Boligareal større end typisk243 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
4Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Vores vurdering2.434.935 kr.

{'label': 'Udbudspris 48% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.017.888 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
1991jan.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåvej 4, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	178 m²	937 m	21-12-2025	1.500.000 kr.	8.427 kr./m²
Gudenåvej 35, Nedenskov 8740 Brædstrup	155 m²	1,5 km	25-08-2026	2.200.000 kr.	14.194 kr./m²
Rosengårdsvej 9, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	233 m²	878 m	26-05-2026	1.650.000 kr.	7.082 kr./m²
Granvangen 17 8740 Brædstrup	191 m²	842 m	23-03-2026	2.350.000 kr.	12.304 kr./m²
Bytoften 33, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	187 m²	789 m	12-05-2025	3.395.000 kr.	18.155 kr./m²
Bytoften 22, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	176 m²	784 m	23-07-2025	3.100.000 kr.	17.614 kr./m²
Rosengårdsvej 5, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	174 m²	863 m	31-07-2026	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Rosengårdsvej 5, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	174 m²	863 m	16-06-2026	1.725.000 kr.	9.914 kr./m²
Smedegade 32B, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	170 m²	1,1 km	07-05-2026	3.100.000 kr.	18.235 kr./m²
Bytoften 25, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	151 m²	869 m	15-05-2026	2.325.000 kr.	15.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu