Guldbækvej 45, 9230 Svenstrup J — Landejendom · 265 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 39.734 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 205 m²
Grundareal: 39734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 213.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.152 kr/m².4.161.500 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)39734 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.362.324 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2006jan.Ejerskifte
1986okt.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk 9230 Svenstrup J	190 m²	1,6 km	12-12-2024	5.400.000 kr.	28.421 kr./m²
Holmgårdsvej 50 9230 Svenstrup J	269 m²	4,6 km	07-09-2025	4.450.000 kr.	16.543 kr./m²
Ellidshøjvej 36 9230 Svenstrup J	232 m²	4,0 km	27-04-2024	1.920.000 kr.	8.276 kr./m²
Halkærgårdvej 11, Volstrup 9230 Svenstrup J	179 m²	2,6 km	17-07-2025	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Hobrovej 821 9230 Svenstrup J	172 m²	2,6 km	19-07-2026	4.300.000 kr.	25.000 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10 9230 Svenstrup J	189 m²	3,2 km	13-08-2024	2.600.000 kr.	13.757 kr./m²
Tostrupvej 102 9230 Svenstrup J	167 m²	2,8 km	15-10-2024	2.595.000 kr.	15.539 kr./m²
Duedal 50 9230 Svenstrup J	210 m²	4,5 km	22-01-2025	5.150.000 kr.	24.524 kr./m²
Duedal 70 9230 Svenstrup J	344 m²	3,8 km	09-01-2024	8.500.000 kr.	24.709 kr./m²
Hobrovej 802 9230 Svenstrup J	134 m²	2,6 km	07-12-2023	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu