Guldregnvej 39

Villa · 182 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.122 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 2023. Beliggende i Aarhus Kommune (8462). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 182 m²
Bebygget areal: 182 m²
Grundareal: 1122 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.998.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.807.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8462 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.668 kr/m².3.435.100 kr.
2Renovering detekteret (+15% premium)Konfidens 100%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden) · Energi A2010 på 1979-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig+15,00 pct.
3Vores vurdering3.882.726 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,74 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8462 (villa)

Markedsudvikling i 8462 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
30. nov. 2024 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.882.726 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg4.350.000 kr.
2023Ombygning
2021jun.Ejerskifte2.750.000 kr.
1979aug.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldregnvej 6 8462 Harlev J	120 m²	45 m	18-08-2024	2.698.000 kr.	22.483 kr./m²
Acervej 5 8462 Harlev J	184 m²	273 m	24-09-2025	3.200.000 kr.	17.391 kr./m²
Engsvinget 1 8462 Harlev J	181 m²	358 m	07-10-2025	2.650.000 kr.	14.641 kr./m²
Grønhøjvej 52 8462 Harlev J	188 m²	334 m	03-04-2024	3.995.000 kr.	21.250 kr./m²
Lærkesvinget 15 8462 Harlev J	170 m²	104 m	27-03-2025	3.860.000 kr.	22.706 kr./m²
Engsvinget 14 8462 Harlev J	187 m²	439 m	07-03-2024	4.100.000 kr.	21.925 kr./m²
Florasvej 20 8462 Harlev J	182 m²	687 m	27-08-2024	3.560.000 kr.	19.560 kr./m²
Bygmarksvej 4 8462 Harlev J	176 m²	443 m	19-09-2025	3.200.000 kr.	18.182 kr./m²
Sydbakken 75 8462 Harlev J	180 m²	684 m	10-10-2025	3.907.000 kr.	21.706 kr./m²
Bygmarksvej 16 8462 Harlev J	189 m²	549 m	30-11-2025	3.181.000 kr.	16.831 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8462

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu