Guldsmedgade 32, 2.

Ejerlejlighed · 133 m² · bygget 1894

Om boligen

Ejerlejlighed på 133 m², 5 værelser, opført i 1894. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 3
Byggeår: 1894
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 620 m²
Bebygget areal: 244 m²
Erhvervsareal: 225 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 727.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.144 kr/m².5.569.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.081 kr/m²-12,80 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.332.100 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-21,30 pct. siden jun. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2022 · Alm. Salg: 5.310.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 6.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.332.100 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg6.775.000 kr.
2022jun.Ejerskifte5.310.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
2005okt.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 32, 3. 8000 Aarhus C	119 m²	0 m	11-08-2025	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	19 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Ny Munkegade 10, st. 8000 Aarhus C	134 m²	258 m	07-05-2026	6.285.000 kr.	46.903 kr./m²
Ny Munkegade 10, st. 8000 Aarhus C	134 m²	258 m	25-02-2025	4.747.500 kr.	35.429 kr./m²
Thunøgade 5B 8000 Aarhus C	128 m²	214 m	15-11-2024	6.240.000 kr.	48.750 kr./m²
Nørregade 55, 2. tv 8000 Aarhus C	141 m²	86 m	29-08-2025	5.995.000 kr.	42.518 kr./m²
Grønnegade 50, 1. 8000 Aarhus C	129 m²	343 m	16-05-2024	4.050.000 kr.	31.395 kr./m²
Vestergade 56F, 2. 8000 Aarhus C	130 m²	415 m	29-04-2025	7.100.000 kr.	54.615 kr./m²
Thunøgade 14A, st. 8000 Aarhus C	139 m²	246 m	31-08-2025	6.500.000 kr.	46.763 kr./m²
Mejlgade 76, 1. tv 8000 Aarhus C	129 m²	409 m	07-01-2026	5.430.000 kr.	42.093 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu