Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Guldsmedgade 32B

Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1894

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², grund på 86 m², 4 værelser, opført i 1894. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 3
Byggeår: 1894
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 620 m²
Bebygget areal: 244 m²
Erhvervsareal: 225 m²
Grundareal: 86 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 642.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.930 kr/m².4.223.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldsmedgade gns: 45.439 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.053 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.259.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-17,29 pct. siden feb. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 2015 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 5.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.259.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte5.150.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2015feb.Solgt, alm. frit salg2.225.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldsmedgade 32, 3. 8000 Aarhus C	119 m²	19 m	11-08-2025	4.200.000 kr.	35.294 kr./m²
Guldsmedgade 32, 2. 8000 Aarhus C	133 m²	19 m	03-02-2026	6.775.000 kr.	50.940 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. th 8000 Aarhus C	65 m²	36 m	05-08-2025	2.668.000 kr.	41.046 kr./m²
Guldsmedgade 27, 3. tv 8000 Aarhus C	64 m²	36 m	03-06-2025	2.475.000 kr.	38.672 kr./m²
Guldsmedgade 20B, 1. tv 8000 Aarhus C	57 m²	129 m	18-10-2025	2.590.000 kr.	45.439 kr./m²
Borggade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	108 m²	30 m	16-11-2023	4.300.000 kr.	39.815 kr./m²
Klostergade 10, 3. tv 8000 Aarhus C	109 m²	81 m	11-06-2024	4.575.000 kr.	41.972 kr./m²
Borggade 5, 3. tv 8000 Aarhus C	110 m²	25 m	28-08-2025	4.575.000 kr.	41.591 kr./m²
Ny Munkegade 3, 2. 8000 Aarhus C	108 m²	270 m	21-07-2025	5.399.000 kr.	49.991 kr./m²
Borggade 11, 3. tv 8000 Aarhus C	105 m²	56 m	05-02-2025	4.677.000 kr.	44.543 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu