Menu
For mæglere Log ind
Gultentorpvej 101
D

Prisvurdering · 9230 Svenstrup J

Gultentorpvej 101

Landejendom · 156 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 156 m², grund på 25.044 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1974. Beliggende i Aalborg Kommune (9230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1900
Om-/tilbygget
1974
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
156 m²
Samlet bygningsareal
112 m²
Bebygget areal
112 m²
Grundareal
25044 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
860.000 kr.
Offentlig grundværdi
150.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.693 kr/m².3.631.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetGultentorpvej gns: 13.519 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 25.000 kr/m²-45,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)25044 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering2.719.346 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.295.000 kr / Estimat: 3.486.342 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,83 pct. siden nov. 2022
261k12,5M24,7M36,9M49,1M1992199820022006201120152019202330. nov. 20222.770.000 kr.I dag · vores estimat2.719.346 kr.Markedet · 1992562.848 kr.Markedet · 1995261.300 kr.Markedet · 1996519.168 kr.Markedet · 19971.715.844 kr.Markedet · 19981.223.508 kr.Markedet · 19992.287.428 kr.Markedet · 2000831.948 kr.Markedet · 20014.452.084 kr.Markedet · 2002737.724 kr.Markedet · 20031.479.504 kr.Markedet · 20046.038.760 kr.Markedet · 2005909.948 kr.Markedet · 2006952.692 kr.Markedet · 2007678.288 kr.Markedet · 20091.182.948 kr.Markedet · 20101.472.328 kr.Markedet · 20111.282.632 kr.Markedet · 20122.149.056 kr.Markedet · 20135.913.336 kr.Markedet · 20141.180.296 kr.Markedet · 20151.216.800 kr.Markedet · 20161.215.864 kr.Markedet · 2017910.884 kr.Markedet · 20182.586.324 kr.Markedet · 20191.935.492 kr.Markedet · 20201.859.520 kr.Markedet · 20213.293.784 kr.Markedet · 20221.667.640 kr.Markedet · 20231.614.288 kr.Markedet · 20243.854.604 kr.Markedet · 20254.586.400 kr.Markedet · 20263.900.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (landejendom)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg
2.770.000 kr.
I dag · vores estimat
2.719.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2022nov.Solgt, alm. frit salg2.770.000 kr.
  • 2016jun.Ejerskifte
  • 2012aug.Ejerskifte
  • 2004sep.Ejerskifte
  • 1974Ombygning
  • 1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Poulstrupvej 112
9230 Svenstrup J		140 m²3,4 km05-10-20252.900.000 kr.20.714 kr./m²
Nøvlingvej 274
9230 Svenstrup J		104 m²2,3 km31-05-20242.750.000 kr.26.442 kr./m²
Dall Møllevej 43
9230 Svenstrup J		166 m²5,6 km23-02-20255.500.000 kr.33.133 kr./m²
Hobrovej 821
9230 Svenstrup J		172 m²5,6 km19-07-20264.300.000 kr.25.000 kr./m²
Ellidshøjgårdvej 10
9230 Svenstrup J		189 m²5,3 km13-08-20242.600.000 kr.13.757 kr./m²
Hobrovej 802
9230 Svenstrup J		134 m²6,1 km07-12-20233.900.000 kr.29.104 kr./m²
Ellidshøjvej 36
9230 Svenstrup J		232 m²5,2 km27-04-20241.920.000 kr.8.276 kr./m²
Tostrupvej 102
9230 Svenstrup J		167 m²9,6 km15-10-20242.595.000 kr.15.539 kr./m²
Holmgårdsvej 50
9230 Svenstrup J		269 m²4,6 km07-09-20254.450.000 kr.16.543 kr./m²
Klingerhøjvej 1, Guldbæk
9230 Svenstrup J		190 m²8,7 km12-12-20245.400.000 kr.28.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden