Gustav Wiedsvej 2, 9300 Sæby — Villa · 159 m² · bygget 1964 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 858 m², 6 værelser, opført i 1964, renoveret i 1978. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 405.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.937 kr/m².1.719.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGustav gns: 7.870 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.508 kr/m²-37,10 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.546.519 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,23 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.546.519 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2011jun.Ejerskifte
2005apr.Ejerskifte
1996jun.Ejerskifte
1978Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	115 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Gustav Wiedsvej 14 9300 Sæby	134 m²	105 m	21-07-2024	980.000 kr.	7.313 kr./m²
Strandvænget 20 9300 Sæby	157 m²	458 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	14.172 kr./m²
Nejsigbakken 3 9300 Sæby	152 m²	211 m	11-07-2024	1.645.000 kr.	10.822 kr./m²
Strandvænget 25 9300 Sæby	163 m²	385 m	15-04-2026	2.095.000 kr.	12.853 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	262 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 5B 9300 Sæby	159 m²	766 m	28-10-2024	2.050.000 kr.	12.893 kr./m²
Chr. Limkildes Vej 19 9300 Sæby	167 m²	381 m	06-03-2025	2.960.000 kr.	17.725 kr./m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	184 m	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 18 9300 Sæby	158 m²	740 m	15-04-2025	1.200.000 kr.	7.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu