H P Hansensvej 5, 4500 Nykøbing Sj — Villa · 64 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 64 m², grund på 827 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 64 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 780.000 kr.
Offentlig grundværdi: 333.200 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.197 kr/m².1.114.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetH gns: 12.662 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.311 kr/m²-11,50 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering650.846 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,34 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 64 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2024 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 650.846 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg550.000 kr.
1978jun.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
H P Hansensvej 8 4500 Nykøbing Sj	123 m²	47 m	13-05-2024	2.695.000 kr.	21.911 kr./m²
Nyledsbakken 18 4500 Nykøbing Sj	72 m²	482 m	29-08-2024	1.250.000 kr.	17.361 kr./m²
Altavej 7 4500 Nykøbing Sj	70 m²	969 m	11-01-2024	1.095.000 kr.	15.643 kr./m²
Vesterbro 17, 1. 4500 Nykøbing Sj	76 m²	259 m	27-07-2026	800.000 kr.	10.526 kr./m²
Kingosvej 15 4500 Nykøbing Sj	72 m²	999 m	19-05-2026	1.156.250 kr.	16.059 kr./m²
Rørvigvej 51 4500 Nykøbing Sj	72 m²	1,1 km	21-07-2026	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Kingosvej 21 4500 Nykøbing Sj	75 m²	1,0 km	29-07-2025	1.056.250 kr.	14.083 kr./m²
Gl Holbækvej 15, Stårup 4500 Nykøbing Sj	64 m²	2,4 km	01-09-2024	995.000 kr.	15.547 kr./m²
Strandstræde 9 4500 Nykøbing Sj	77 m²	955 m	31-10-2024	895.000 kr.	11.623 kr./m²
Kildestræde 5 4500 Nykøbing Sj	49 m²	909 m	20-11-2025	380.000 kr.	7.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu