Hadstenvej 22, Lerbjerg, 8370 Hadsten — Villa · 200 m² · bygget 1890 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 200 m², grund på 4.247 m², 7 værelser, opført i 1890. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 200 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 4247 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.834 kr/m².3.282.000 kr.
2Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4247 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.568.164 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,52 pct. siden maj 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 200 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2009 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.568.164 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009majSolgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2004jan.Ejerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldebakken 5, Vissing 8370 Hadsten	211 m²	2,1 km	04-02-2025	2.395.000 kr.	11.351 kr./m²
Kløvermarksvej 25 8370 Hadsten	204 m²	3,4 km	12-04-2025	2.100.000 kr.	10.294 kr./m²
Hammelvej 40B, Lyngå 8370 Hadsten	210 m²	3,2 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Lærkevej 2 8370 Hadsten	196 m²	3,5 km	09-02-2025	2.475.000 kr.	12.628 kr./m²
Lyngåvej 80B, Lyngå 8370 Hadsten	199 m²	3,6 km	25-08-2025	3.800.000 kr.	19.095 kr./m²
Faurskovvej 6, Balle 8370 Hadsten	165 m²	2,3 km	08-06-2026	5.300.000 kr.	32.121 kr./m²
Kløvermarksvej 33 8370 Hadsten	207 m²	3,5 km	22-09-2025	2.950.000 kr.	14.251 kr./m²
Lyngåvej 80, Lyngå 8370 Hadsten	193 m²	3,6 km	19-04-2025	2.150.000 kr.	11.140 kr./m²
Faurskovvej 2A, Balle 8370 Hadsten	164 m²	2,6 km	01-08-2024	2.250.000 kr.	13.720 kr./m²
Hammelvej 40A, Lyngå 8370 Hadsten	220 m²	3,2 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	21.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu