Hadsund Landevej 451

Landejendom · 240 m² · bygget 1848

Om boligen

Landejendom på 240 m², grund på 4.519 m², 7 værelser, opført i 1848, renoveret i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Erhvervsareal: 34 m²
Grundareal: 4519 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 11.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.176.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.765 kr/m².3.725.000 kr.
2Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4519 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.953.581 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-60,91 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 10.115.000 kr.
24. sep. 2023 · Alm. Salg: 10.115.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.953.581 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2023sep.Solgt, familiehandel10.115.000 kr.
jun.Ejerskifte10.115.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	3,4 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	1,9 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	2,6 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	4,8 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	4,8 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	3,4 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	5,1 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	4,7 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	4,7 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Håls Brovej 10 9260 Gistrup	191 m²	7,2 km	18-01-2024	2.630.000 kr.	13.770 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu