Hagens Alle 21

Villa · 163 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 646 m², 9 værelser, opført i 1931, renoveret i 1993. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.887.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.804 kr/m².12.127.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagens gns: 70.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 87.320 kr/m²-19,80 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.813.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+11,45 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 8.315.000 kr.
31. jan. 2022 · Alm. Salg: 10.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.813.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, alm. frit salg10.600.000 kr.
2018sep.Ejerskifte8.315.000 kr.
2015okt.Ejerskifte
1993Ombygning
1990dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagens Alle 49 2900 Hellerup	157 m²	302 m	14-12-2024	10.250.000 kr.	65.287 kr./m²
Hagens Alle 24 2900 Hellerup	139 m²	63 m	04-01-2026	10.200.000 kr.	73.381 kr./m²
Hagens Alle 16 2900 Hellerup	128 m²	55 m	28-03-2024	9.450.000 kr.	73.828 kr./m²
Hagens Alle 34 2900 Hellerup	105 m²	148 m	02-07-2024	7.125.000 kr.	67.857 kr./m²
Brønlunds Alle 17 2900 Hellerup	161 m²	93 m	29-07-2024	11.150.000 kr.	69.255 kr./m²
Ellebakken 25 2900 Hellerup	163 m²	244 m	17-03-2026	14.300.000 kr.	87.730 kr./m²
Birkehøj 20 2900 Hellerup	162 m²	338 m	30-10-2026	17.400.000 kr.	107.407 kr./m²
Birkehøj 20 2900 Hellerup	162 m²	338 m	02-09-2026	17.400.000 kr.	107.407 kr./m²
Melvillevej 1 2900 Hellerup	165 m²	309 m	09-06-2026	12.400.000 kr.	75.152 kr./m²
Lundely 15A 2900 Hellerup	164 m²	425 m	20-12-2025	11.600.000 kr.	70.732 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu