Hagens Alle 9

Villa · 207 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 207 m², grund på 646 m², 7 værelser, opført i 1935, renoveret i 1964. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 207 m²
Samlet bygningsareal: 205 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 646 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 11.286.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.377.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.051 kr/m².10.746.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHagens gns: 70.048 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 85.937 kr/m²-18,50 pct.
3Boligareal større end typisk207 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering11.696.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+18,15 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 207 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 9.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.696.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg9.900.000 kr.
2002jul.Ejerskifte
1998apr.Ejerskifte
1964Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hagens Alle 49 2900 Hellerup	157 m²	432 m	14-12-2024	10.250.000 kr.	65.287 kr./m²
Hagens Alle 24 2900 Hellerup	139 m²	184 m	04-01-2026	10.200.000 kr.	73.381 kr./m²
Hagens Alle 16 2900 Hellerup	128 m²	98 m	28-03-2024	9.450.000 kr.	73.828 kr./m²
Hagens Alle 34 2900 Hellerup	105 m²	277 m	02-07-2024	7.125.000 kr.	67.857 kr./m²
Ellebakken 10 2900 Hellerup	208 m²	409 m	13-07-2026	16.800.000 kr.	80.769 kr./m²
Poppelhøj 8 2900 Hellerup	198 m²	414 m	07-01-2024	9.375.000 kr.	47.348 kr./m²
Ammentorpsvej 9 2900 Hellerup	210 m²	667 m	06-02-2024	15.700.000 kr.	74.762 kr./m²
Sømarksvej 4 2900 Hellerup	201 m²	624 m	15-08-2024	10.560.000 kr.	52.537 kr./m²
Stendyssevej 6 2900 Hellerup	190 m²	406 m	21-11-2023	8.150.000 kr.	42.895 kr./m²
Ewaldsbakken 21 2900 Hellerup	190 m²	407 m	28-12-2023	9.850.000 kr.	51.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu