Hajstrupgade 13, Øsby

Landejendom · 411 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 411 m², grund på 24.768 m², 7 værelser, opført i 1860, renoveret i 2007. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 411 m²
Samlet bygningsareal: 253 m²
Bebygget areal: 253 m²
Grundareal: 24768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.590 kr/m².5.524.078 kr.
2Boligareal større end typisk411 m² vs. 326 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)24768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.134.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,85 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 411 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.134.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2007Ombygning
1992sep.Ejerskifte
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Aarø 250 6100 Haderslev	441 m²	5,6 km	11-06-2024	2.395.000 kr.	5.431 kr./m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	6,0 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	6,4 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	7,8 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	8,3 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	8,2 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	9,0 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	7,5 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	10,4 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Anslet Landevej 23 6100 Haderslev	325 m²	11,1 km	28-10-2025	5.800.000 kr.	17.846 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu