Hammersvej 11, 3480 Fredensborg — Villa · 111 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 111 m², grund på 1.174 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 1993. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 1174 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.293.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.087.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.332 kr/m².4.060.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammersvej gns: 27.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.511.647 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,32 pct. siden okt. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.511.647 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, tinglyst skøde3.600.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1993Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	105 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	263 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Toftevej 19 3480 Fredensborg	112 m²	556 m	06-03-2026	5.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Skovvænget 34 3480 Fredensborg	110 m²	603 m	15-01-2025	4.110.000 kr.	37.364 kr./m²
Solvænget 22 3480 Fredensborg	113 m²	561 m	30-06-2024	4.600.000 kr.	40.708 kr./m²
Dr Louises Alle 3 3480 Fredensborg	109 m²	733 m	13-03-2024	2.780.000 kr.	25.505 kr./m²
Asmundshøj 231 3480 Fredensborg	106 m²	661 m	26-05-2024	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	560 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Kastanievej 5 3480 Fredensborg	124 m²	324 m	06-05-2026	3.825.000 kr.	30.847 kr./m²
Skovvænget 2 3480 Fredensborg	123 m²	438 m	18-09-2026	3.700.000 kr.	30.081 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu