Hammersvej 4, 3480 Fredensborg — Villa · 242 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 1.375 m², 4 værelser, opført i 1925, renoveret i 2021. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 1375 m²
Indbygget garage: 58 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.357 kr/m².7.152.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHammersvej gns: 27.223 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering8.010.298 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+260,01 pct. siden feb. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2013 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.010.298 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2013feb.Solgt, tinglyst skøde2.225.000 kr.
1962jul.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammersvej 3 3480 Fredensborg	159 m²	51 m	06-04-2025	3.500.000 kr.	22.013 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	781 m	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	257 m	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Vilhelmsro 104 3480 Fredensborg	239 m²	882 m	03-12-2024	4.300.000 kr.	17.992 kr./m²
Duevej 1 3480 Fredensborg	214 m²	335 m	27-06-2024	4.200.000 kr.	19.626 kr./m²
Slotsgade 23 3480 Fredensborg	222 m²	800 m	28-04-2026	7.500.000 kr.	33.784 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	872 m	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Plantagevej 14 3480 Fredensborg	196 m²	94 m	19-03-2026	6.225.000 kr.	31.760 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	1,3 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	1,2 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu