Prisvurdering · 4700 Næstved

Hans Hornemanns Vej 8

Villa · 116 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 512 m², 5 værelser, opført i 1921, renoveret i 2002. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 512 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.283.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.206 kr/m².2.302.112 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHans gns: 28.571 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.622 kr/m²+53,40 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.853.664 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,31 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 926.989 kr.
14. okt. 2026 · Alm. Salg: 3.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.853.664 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg3.770.000 kr.
2019majEjerskifte926.989 kr.
2008mar.Ejerskifte
2002Ombygning
2001aug.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Hornemanns Vej 6 4700 Næstved	119 m²	20 m	26-06-2024	3.400.000 kr.	28.571 kr./m²
Hans Hornemanns Vej 1 4700 Næstved	130 m²	66 m	12-07-2025	3.285.000 kr.	25.269 kr./m²
Gallemarksvej 13 4700 Næstved	110 m²	45 m	13-03-2025	1.800.000 kr.	16.364 kr./m²
Nyvej 5 4700 Næstved	117 m²	581 m	21-07-2026	1.625.000 kr.	13.889 kr./m²
Præstøvej 25 4700 Næstved	122 m²	247 m	19-08-2025	2.651.123 kr.	21.731 kr./m²
Nygårdsvej 13 4700 Næstved	112 m²	460 m	24-04-2026	1.340.000 kr.	11.964 kr./m²
Kjærvej 22 4700 Næstved	118 m²	627 m	16-02-2026	2.150.000 kr.	18.220 kr./m²
Nygårdsvej 26 4700 Næstved	120 m²	503 m	19-06-2024	2.325.000 kr.	19.375 kr./m²
Indre Vordingborgvej 1 4700 Næstved	122 m²	369 m	11-05-2024	2.695.000 kr.	22.090 kr./m²
Meistersvej 11 4700 Næstved	120 m²	556 m	15-01-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu