Hans Povlsensvej 1, 9240 Nibe — Villa · 250 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 998 m², 7 værelser, opført i 1970, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1970
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 998 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.164.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.090.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.584 kr/m².3.838.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHans gns: 9.697 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.656 kr/m²-33,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.160.443 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,84 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 1.965.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.160.443 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg1.965.000 kr.
1976Ombygning
1970Bygget
1969dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1970

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	74 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	355 m	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	539 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	569 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Solhøj 11 9240 Nibe	224 m²	439 m	17-01-2026	3.300.000 kr.	14.732 kr./m²
Solbakken 5 9240 Nibe	213 m²	104 m	26-02-2026	2.995.000 kr.	14.061 kr./m²
Solhøj 44 9240 Nibe	216 m²	512 m	29-04-2024	4.545.000 kr.	21.042 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	166 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	139 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	1,5 km	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu