Prisvurdering · 8250 Egå

Havbakkevej 73

Fritidshus · 100 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 100 m², grund på 692 m², 3 værelser, opført i 2004. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Udbydes aktuelt til 9.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 2004
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 692 m²
Udestue: 32 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.395.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.557.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 69.939 kr/m².6.923.123 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavbakkevej gns: 88.386 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 62.673 kr/m²+41,00 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2004 (22 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 2.5× over median (99500 vs 40268 kr/m²) · Prisstigning 52% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering8.873.322 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,49 pct. siden jan. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2019 · Alm. Salg: 6.900.000 kr.
31. aug. 2021 · Alm. Salg: 10.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.873.322 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg10.500.000 kr.
2019jan.Ejerskifte6.900.000 kr.
2017mar.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2004Bygget
2002jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havbakkevej 71 8250 Egå	109 m²	15 m	04-05-2026	7.500.000 kr.	68.807 kr./m²
Havbakkevej 49 8250 Egå	113 m²	230 m	08-01-2026	12.200.000 kr.	107.965 kr./m²
Strandvangsvej 92 8250 Egå	100 m²	160 m	21-08-2026	12.250.000 kr.	122.500 kr./m²
Bjergfyrvej 11 8250 Egå	100 m²	931 m	27-10-2026	1.945.236 kr.	19.452 kr./m²
Hjejlevej 6 8250 Egå	102 m²	853 m	10-10-2024	2.998.000 kr.	29.392 kr./m²
Strandskadevej 14 8250 Egå	96 m²	741 m	11-09-2025	3.380.000 kr.	35.208 kr./m²
Strandvangsvej 76 8250 Egå	86 m²	65 m	13-01-2026	13.900.000 kr.	161.628 kr./m²
Grønspættevej 21 8250 Egå	93 m²	927 m	03-04-2025	6.400.000 kr.	68.817 kr./m²
Strandtoften 27 8250 Egå	106 m²	1,1 km	10-08-2026	5.050.000 kr.	47.642 kr./m²
Skovfyrvej 13 8250 Egå	95 m²	1,2 km	06-10-2024	3.608.000 kr.	37.979 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu