Havhusevej 8, Rygård Strand

Villa · 218 m² · bygget 1920

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 3.664 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 3664 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.603.000 kr.
Offentlig grundværdi: 957.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.733 kr/m².1.474.300 kr.
2Boligareal større end typisk218 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3664 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.369.156 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+389,50 pct. siden mar. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2016 · Alm. Salg: 484.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.369.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel484.000 kr.
2009mar.Ejerskifte
1980jan.Ejerskifte
1979Ombygning
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	4,5 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Georgsmindevej 16, Tustrup 8961 Allingåbro	220 m²	5,2 km	18-06-2026	1.550.000 kr.	7.045 kr./m²
Lystrupvej 40, Lystrup 8961 Allingåbro	136 m²	2,4 km	25-09-2025	750.000 kr.	5.515 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	5,0 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	4,7 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Strandvejen 6B, Lystrup 8961 Allingåbro	141 m²	3,1 km	02-10-2024	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Solhøj 7, Vivild 8961 Allingåbro	180 m²	4,9 km	12-09-2024	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²
Munkhusevej 22, Nørager 8961 Allingåbro	147 m²	4,0 km	21-02-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Søndergade 35, Vivild 8961 Allingåbro	172 m²	4,9 km	02-11-2025	1.150.000 kr.	6.686 kr./m²
Hvedevænget 1, Nørager 8961 Allingåbro	124 m²	3,4 km	30-07-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu