Havnevej 174C

Rækkehus · 146 m² · bygget 1986

Om boligen

Rækkehus på 146 m², grund på 499 m², 7 værelser, opført i 1986, renoveret i 2003. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1986
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.700 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.326 kr/m².1.414.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.471 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 13.203 kr/m²-20,70 pct.
3Boligareal større end typisk146 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1986 (40 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi B på 1986-bygning → kraftig renovering+7,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.691.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+51,29 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. nov. 2025 · Alm. Salg: 1.118.000 kr.
15. mar. 2026 · Alm. Salg: 1.118.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.691.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Solgt, familiehandel1.118.000 kr.
2025nov.Ejerskifte1.118.000 kr.
2003Ombygning
1986dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søgade 37 8500 Grenaa	133 m²	97 m	21-07-2026	1.898.000 kr.	14.271 kr./m²
Åkrogen 14 8500 Grenaa	125 m²	138 m	20-12-2023	800.000 kr.	6.400 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 39 8500 Grenaa	130 m²	1,0 km	02-07-2026	1.795.000 kr.	13.808 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 13 8500 Grenaa	130 m²	1,1 km	03-03-2024	1.450.000 kr.	11.154 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 1 8500 Grenaa	130 m²	1,1 km	18-06-2025	1.295.000 kr.	9.962 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 59 8500 Grenaa	122 m²	1,0 km	03-07-2025	1.765.000 kr.	14.467 kr./m²
Henrik Ibsens Vej 32 8500 Grenaa	120 m²	1,1 km	25-01-2026	1.499.000 kr.	12.492 kr./m²
Baldursvej 27 8500 Grenaa	118 m²	1,5 km	23-09-2025	1.175.000 kr.	9.958 kr./m²
Baldursvej 35 8500 Grenaa	118 m²	1,5 km	11-04-2024	1.195.000 kr.	10.127 kr./m²
Høgevej 7B 8500 Grenaa	120 m²	1,7 km	16-01-2025	1.275.000 kr.	10.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu