Havnevej 187, 8500 Grenaa — Villa · 126 m² · bygget 1935 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 443 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 870.000 kr.
Offentlig grundværdi: 92.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.938 kr/m².1.223.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnevej gns: 10.638 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-11,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.284.341 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
1999aug.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 125 8500 Grenaa	141 m²	489 m	02-05-2024	1.500.000 kr.	10.638 kr./m²
Havnevej 114 8500 Grenaa	63 m²	368 m	13-11-2025	399.000 kr.	6.333 kr./m²
Grønnegade 4 8500 Grenaa	121 m²	100 m	18-03-2025	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	229 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	373 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	454 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	473 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Carl Svenstrups Vej 8 8500 Grenaa	122 m²	373 m	23-06-2025	975.000 kr.	7.992 kr./m²
Åboulevarden 24 8500 Grenaa	118 m²	239 m	20-11-2023	1.410.000 kr.	11.949 kr./m²
De Lichtenbergs Vej 26 8500 Grenaa	134 m²	317 m	19-02-2025	1.195.000 kr.	8.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu