Havnevej 22, Valsted, 9240 Nibe — Villa · 333 m² · bygget 2002 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 333 m², grund på 2.098 m², 7 værelser, opført i 2002, renoveret i 2005. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2002
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 333 m²
Samlet bygningsareal: 247 m²
Bebygget areal: 247 m²
Grundareal: 2098 m²
Indbygget carport: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.390.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.300 kr/m².2.382.200 kr.
2Boligareal større end typisk333 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+55%). Justering på basis-pris: -8.2%-8,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2098 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.277.489 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+47,50 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 333 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. maj 2006 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.277.489 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
2005Ombygning
2002Bygget
1999majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2002

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevej 7, Valsted 9240 Nibe	172 m²	43 m	28-09-2025	1.662.000 kr.	9.663 kr./m²
Valstedvej 54, Valsted 9240 Nibe	180 m²	228 m	10-07-2026	1.850.000 kr.	10.278 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	1,8 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Valstedvej 20, Valsted 9240 Nibe	175 m²	577 m	11-03-2025	3.200.000 kr.	18.286 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	1,3 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	4,7 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Bygmestervej 10, Sebbersund 9240 Nibe	195 m²	1,7 km	15-04-2025	2.700.000 kr.	13.846 kr./m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	4,5 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Håndværkervej 5, Sebbersund 9240 Nibe	180 m²	1,6 km	25-07-2024	1.695.000 kr.	9.417 kr./m²
Bygmestervej 9, Sebbersund 9240 Nibe	174 m²	1,7 km	11-12-2025	1.650.000 kr.	9.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu